Calculateur de financement immobilier islamique
Explorez plusieurs structures de financement immobilier et comparez leurs coûts selon les mêmes hypothèses.
DĂ©tails du bien
Saisissez la valeur du bien et les conditions du financement
Ce calculateur est uniquement pédagogique. Consultez un établissement de finance islamique pour connaître les conditions réelles de financement.
Pourquoi le riba est-il interdit en islam ?
Le Coran condamne le riba en 2:275. L’interdiction est associée à la prévention de l’injustice et de l’exploitation financière.
Comprendre le financement immobilier islamique
Le riba et la finance islamique
Le riba est interdit dans le Coran, notamment en 2:275–279. La finance islamique propose des structures fondées sur la vente, la location ou la participation à un actif plutôt que sur un prêt à intérêt. La conformité dépend du contrat réel et de sa mise en œuvre ; le nom du produit ne suffit pas.
Mourabaha : vente avec marge
La banque achète le bien puis le revend à un prix convenu qui comprend sa marge. Le prix de vente et les échéances sont fixés dans le contrat. Dans ce calculateur, la marge est calculée simplement sur le capital financé, au taux annuel saisi, pendant toute la durée choisie.
Ijara : location avec acquisition
La banque détient le bien et le loue au client ; un mécanisme distinct prévoit l’acquisition. Ici, la simulation additionne un loyer constant calculé sur le capital initial et une contribution mensuelle constante à l’achat. Les contrats réels peuvent prévoir des révisions du loyer.
Moucharaka dégressive : propriété partagée
Le client et la banque détiennent des parts du bien. Le client rachète progressivement les parts de la banque et verse un loyer sur celles qui restent. Ici, la mensualité de départ reste constante, tandis que sa répartition entre loyer et acquisition évolue avec la part restante de la banque.
Comparer les propositions
Comparez le coût total, l’apport, les mensualités, les frais, les conditions de révision du loyer et les modalités de remboursement anticipé. Vérifiez les responsabilités liées à la propriété et l’évaluation de conformité du contrat. Aucune structure n’est automatiquement la moins chère pour tous les profils.
Hypothèses et limites du calcul
Les résultats sont des illustrations simplifiées. Le capital correspond à la valeur du bien diminuée de l’apport. Les frais, taxes, assurances, changements de taux et conditions propres à un établissement ne sont pas inclus. Le prêt conventionnel utilise une formule de mensualité constante. Les chiffres affichés sont arrondis ; une offre réelle peut être différente.
Disponibilité et accompagnement
Les produits et protections varient selon le pays et l’établissement. Demandez une proposition détaillée et des explications sur le contrat auprès d’un professionnel compétent. Les ressources britanniques ci-dessous présentent des structures générales ; elles ne déterminent pas les règles applicables dans votre pays.
Questions fréquentes
La mourabaha comporte-t-elle des intérêts composés ?
Le modèle de ce calculateur applique une marge simple au capital initial. Le prix de vente réel et le calendrier des paiements doivent être vérifiés dans le contrat.
Pourquoi le loyer diminue-t-il en moucharaka ?
Dans cette simulation, le loyer mensuel est calculé sur la part restante de la banque. Il diminue donc à mesure que cette part est rachetée.
Le calculateur confirme-t-il la conformité religieuse d’un produit ?
Non. Il illustre des calculs et ne certifie aucun établissement ni contrat. Faites examiner les conditions réelles par une personne qualifiée.
Comment utiliser la comparaison ?
Saisissez la même valeur de bien, le même apport et la même durée, puis examinez les coûts calculés pour chaque modèle. Le taux conventionnel est un paramètre séparé. Les résultats ne constituent pas une recommandation de financement.
Sources et lectures
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