Rechner für islamische Immobilienfinanzierung

Islamische Immobilienfinanzierung verstehen

Riba und islamische Finanzierung

Riba wird im Koran verboten, unter anderem in 2:275–279. Islamische Finanzierung verwendet Strukturen auf Grundlage von Verkauf, Miete oder Beteiligung an einem Vermögenswert statt eines verzinsten Darlehens. Entscheidend für die Konformität sind der tatsächliche Vertrag und seine Umsetzung, nicht allein die Produktbezeichnung.

Murabaha: Verkauf mit Aufschlag

Die Bank kauft die Immobilie und verkauft sie zu einem vereinbarten Preis einschließlich Gewinnaufschlag weiter. Verkaufspreis und Zahlungsplan werden vertraglich festgelegt. Dieser Rechner berechnet einen einfachen Aufschlag auf den finanzierten Betrag zum eingegebenen Jahressatz über die gewählte Laufzeit.

Idscharah: Miete mit Erwerb

Die Bank besitzt die Immobilie und vermietet sie; eine gesonderte Vereinbarung regelt den Erwerb. Die Simulation addiert eine gleichbleibende Miete auf den anfänglichen Finanzierungsbetrag und einen festen monatlichen Kaufbeitrag. Tatsächliche Verträge können Mietanpassungen vorsehen.

Abnehmende Muscharaka: gemeinsames Eigentum

Kunde und Bank besitzen Anteile an der Immobilie. Der Kunde kauft den Bankanteil schrittweise auf und zahlt Miete auf den verbleibenden Anteil. Hier bleibt die anfängliche Monatszahlung konstant, während sich ihre Aufteilung zwischen Miete und Anteilserwerb mit dem verbleibenden Bankanteil verändert.

Angebote vergleichen

Vergleiche Gesamtkosten, Eigenmittel, Monatszahlungen, Gebühren, Mietanpassungen und Bedingungen für vorzeitige Rückzahlungen. Prüfe die Eigentümerpflichten und die Bewertung der Vertragskonformität. Kein Modell ist automatisch für alle am günstigsten.

Annahmen und Grenzen

Die Ergebnisse sind vereinfachte Rechenbeispiele. Der finanzierte Betrag entspricht dem Immobilienwert abzüglich der Eigenmittel. Gebühren, Steuern, Versicherungen, Zinsänderungen und anbieterspezifische Bedingungen sind nicht enthalten. Das konventionelle Darlehen verwendet eine Annuitätenformel. Angezeigte Beträge werden gerundet; ein tatsächliches Angebot kann davon abweichen.

Verfügbarkeit und Beratung

Produkte und Schutzvorschriften unterscheiden sich je nach Land und Anbieter. Lass dir ein detailliertes Angebot und den Vertrag von einer qualifizierten Fachperson erläutern. Die folgenden britischen Quellen erklären allgemeine Strukturen; sie bestimmen nicht die in deinem Land geltenden Regeln.

Häufige Fragen

Gibt es bei Murabaha Zinseszinsen?

Das Modell dieses Rechners berechnet einen einfachen Aufschlag auf den anfänglichen Finanzierungsbetrag. Prüfe den tatsächlichen Verkaufspreis und Zahlungsplan im Vertrag.

Warum sinkt die Miete bei Muscharaka?

Die monatliche Miete wird hier auf den verbleibenden Bankanteil berechnet. Sie sinkt daher mit dessen schrittweisem Erwerb.

Bestätigt der Rechner die religiöse Konformität eines Produkts?

Nein. Er veranschaulicht Berechnungen und zertifiziert weder Anbieter noch Verträge. Lass die tatsächlichen Bedingungen fachkundig prüfen.

Wie nutze ich den Vergleich?

Gib denselben Immobilienwert, dieselben Eigenmittel und dieselbe Laufzeit ein und vergleiche die berechneten Kosten. Der konventionelle Zinssatz ist eine gesonderte Eingabe. Die Ergebnisse sind keine Finanzierungsempfehlung.